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■ 상품특징
- 신규 전세 입주고객의 임차자금과 기존 전세 거주고객의 생활자금을 최고 3억원까지 지원하는 전세대출상품
■ 대출대상자
- 부동산중개업소를 통해 임대차계약을 체결하고 5%이상의 계약금(신규임대차 계약의 경우)을 지급한 임차인 중 다음 요건들을 모두 충족하는 고객
- 임대차계약기간이 3개월 이상 남은 고객
- 임대차계약기간이 3개월 이상 2년 이내의 임대차 계약을 체결한 고객
- 신청일 현재 만 19세 이상인 세대주 또는 단독 세대주
- 소득대비 금융비용 부담률(본 대출 포함) 40% 이내인 고객
- 타행의 전세자금대출을 보유하고 있지 않은 고객(단, 타행 전세자금대출 대환조건인 경우 가능)
- 임차권의 대항력 및 우선변제권을 확보한 자 또는 확보할 수 있는 자
- 외국인 및 재외국민이 아닌 고객(단, 국내거소 신고를 한 외국국적동포 및 주민등록을 한 재외국민은 가능)
- 보증보험의 보증 부적격자가 아닌 고객
■ 대상주택
아파트, 다세대주택, 주거용오피스텔, 연립주택
■ 임대인
개인 또는 공공임대사업자(국가, 지자체, LH, 지방공사 등)
■ 대출한도
- 최고 3억원(신용등급에 따라 2~3억원) 이내에서 다음 요건들을 모두 충족하는 금액
- 주택임대차계약서 상 임차보증금의 80% 이내
- [선순위 설정액 + 본 대출신청액]합계가 매매시세의 80% 이내
■ 대출기간 및 상환방법
임대차계약기간 만기일 이내에서 최장 2년 까지
■ 대출금리
대출 희망 농·축협 영업점으로 문의
■ 필요서류
- 기본서류 : 임대차계약서 원본(확정일자 필), 임차주택 등기부등본, 주민등록등본, 전입세대열람내역서, 재직/소득확인서류, 실명확인증표
- 추가서류
- 신규 임대차인 경우 : 임대인 통장사본(또는 계약서에 ※기타특약체결), 계약금(5%이상) 영수증
- 결혼예정자인 경우 : 배우자(예정자)의 주민등록등본, 가족관계증명서, 결혼예정증빙서류(예식장계약서, 청첩장 등)
- 상담 내용에 따라 추가 서류가 필요할 수 있습니다.
■ 고객부담비용(수수료)
인지세: 대출금액에 따라 세액이 차등 적용되며 각 50%씩 고객과 농·축협이 부담합니다.
| 대출금액 |
인지세액 |
대출금액 |
인지세액 |
| 5천만원 이하 |
비과세 |
1억원 초과 10억원 이하 |
15만원 |
| 5천만원 초과 1억원 이하 |
7만원 |
10억원 초과 |
35만원 |
■ 중요공지사항
- 대출기간 만료일 전에 중도상환 시 잔존기간에 따라 중도상환수수료가 발생할 수 있습니다.
- 서울보증보험의 개인신용보험 및 LIG손해보험(주)의 권리보험 가입에 따른 별도 보험료 부담은 없습니다.
- 대상주택은 아파트,연립주택,다세대주택,주거용오피스텔로서 다음의 조건을 모두 갖추어야 합니다.
- 전액 월세계약이 아니어야 합니다.
- 임차인 공동명의 계약이 아니어야 합니다.
- 공부상 소유권에 대한 권리침해(경매신청,압류,가압류,가처분,가등기 등)가 없어야 합니다.
- 임대인이 외국인 또는 해외거주자(등기부등본상 주소지가 해외인 자)가 아니어야 합니다.
- 임대인이 법인 또는 미성년자가 아니어야 합니다.(공공임대사업자는 가능)
- 국민주택규모(전용면적 85㎡)를 초과하는 임차주택도 대출 가능합니다.
- 본 대출은 임차보증금반환채권에 대한 질권설정조건으로 취급되므로, 임대인에게 임차보증금반환채권에 대한 질권설정통지서가 내용증명으로 통지되며, 임대인의 동의(수령)가 있어야 대출지원이 가능합니다.
- 신용관리대상정보 등록 및 해당 농·축협 대출심사기준에 따라 대출이 불가할 수 있습니다.
- 대출금 상환 또는 이자납입이 지연될 경우 연체이율이 적용되며, 예금 등 기타채권과의 상계나 법적절차 등으로 재산상의 불이익을 당할 수 있습니다.
- 대출만료 시점에 고객의 신상(신용등급, 재직기관, 연소득, 대출현황 및 금융 거래내역 등)에 변동이 있는 경우 또는 본 상품의 ‘대출대상’ 조건과 부합되지 않는 경우 등에는, 대출금의 일부 또는 전부가 회수되거나 대출금리 및 상환방법이 변경될 수 있습니다.
■ 기타사항
- 신규 임대차인 경우 입주 전 최소 7영업일전에 신청
- 상품내용에 대한 자세한 사항은 농·축협 영업점에서 확인하시기 바랍니다.
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